Nekilnojamas turtas

Pagrindiniai aspektai įsigyjant nekilnojamą turtą Tenerifėje

NEKILNOJAMOJO TURTO (NT) ĮSIGIJIMAS

ĮSIGYJANT NT Tenerifėje

Bendroji taisyklė yra, kad ĮSIGYDAMI NT Tenerifėje, turėtumėte pasiskaičiuoti papildomų išlaidų 8-10% nuo turto įsigijimo vertės. Šias išlaidas sudaro:

  • NT įsigijimo mokesčiai: 6,5% nuo pirkimo kainos (naujos statybos turtui taikoma 7%).
  • Notaro išlaidos - apie 0,75% nuo sandorio vertės.
  • NT Registro išlaidos apie 0,3-1,25% nuo sandorio vertės.
  • Vandens, elektros, bendrijos, savivaldybės  mokesčių, sutarčių perrašymas yra nemokamas, tačiau kai kuriose savivaldybėse taikomas nedidelis  administracinis mokestis. Šiame procese dažniausiai atstovauja apskaitininkas/įmonė (asesoría, asesor fiscal), NT agentūra, teisininkai, tad šios išlaidos gali būti apmokestintos papildomai.

Kokia yra NT įsigijimo procedūra?

Išsirinkus NT objektą, įprastai sudaroma rezervacijos sutartis, kuria įmokama 10% sandorio vertės arba abiejų šalių sutarta kita suma ir numatomas terminas pasirašyti pirkimo - pardavimo sutartį. Dažniausiai numatomas 2-8 savaičių terminas.

Paskolos

Dažnai klausiama, ar galima gauti paskolą Tenerifėje, jeigu gyvenu Lietuvoje?

Taip. Ne rezidentams bankai dažniausiai paskolas padengia iki 50-70%. Patartina paklausti kelių bankų, kad gautumėte patį geriausią pasiūlymą. Prašomi dokumentai:

  • Pajamų deklaracija (anglų arba ispanų kalba)
  • Darbo sutartis.
  • Paskutinių 6 mėnesių banko sąskaitos išrašas.

NT PARDAVIMAS

Išlaidos ir mokesčiai PARDUODANT NT:

  • 3% ne rezidento mokestis, kurį sulaiko ir įmoka pirkėjas už pardavėją po pardavimo per 30 dienų.
  • Plusvalía - turto vertės padidėjimo mokestis (nustato savivaldybės).
  • NT tarpininko/agentūros mokestis (įprastai 5% nuo pardavimo sumos arba abiejų šalių sutarta suma).
  • Energetikos sertifikatas (70-100€). Parengia techniniai inžinieriai.

TURTO ATGABENIMAS Į SALĄ

Automobilių importas

Įvežant automobilį į salą, mokamas muito mokestis ir registracijos mokestis.
Atsivežti automobilį galite  keltu iš Ispanijos Huelva arba Cádiz uosto Armas keltu arba Ferries keltu.

Muito mokestis, priklauso, kiek laiko turėjote automobilį iki atvežimo į salą ir kiek laiko esate deklaravę gyvenamą vietą Tenerifėje. Nuo muito mokesčio atleidžiama įvežant automobilį keičiant gyvenamą  vietą kaip asmeninį daiktą, jeigu atitinkate šias sąlygas:

  • Automobilį savo vardu turėjote ne mažiau negu 6 mėnesius savo vardu iki deklaruojant gyvenamąją vietą Tenerifėje ir įvežant į salą.
  • Pirmoji gyvenamosios vietos deklaracija (Empadronamiento) saloje yra ne senesnė negu 1 metai.
  • Turite išsideklaravimo pažymą iš Lietuvos/kitos valstybės, iš kurios išvykstate. Reikalingas vertimas į ispanų kalbą.

Jeigu buvote atleistas/-a nuo muito, automobilį turite išlaikyti 1 metus. Pardavus/perleidus automobilį anksčiau, turite sumokėti muito mokestį.

Registracijos mokestis - priklauso nuo automobilio techninės specifikacijos. Įmokos nustatytos vietos valdžios, galite pasitikrinti čia:

Registruojant importuotą automobilį reikalingi šie dokumentai:

  • Techninis sertifikatas apie 130€ (atlieka techninis inžinierius) arba oficialus tarptautinis atitikties sertifikatas COC (žalsvas dokumentas)
  • Techninė apžiūra importuotam automobilui apie 90€
  • Registracijos įmoka 97€
  • Numerių gamyba 20-25€
  • Kelių mokestis (Rodaje) 30-100€ per metus.
  • Draudimas nuo 200-300€ per metus.
  • Muitinės deklaracija
  • Mokesčių deklaracija (mod. 560)

Nurodytos išlaidos yra apytikslės ir individualiu atveju gali skirtis.

Daiktų gabenimas

Jeigu gabenate konteinerį, susisiekite su transporto, logistikos įmone.

Turto gabenimas konteineriu paprastai užtrunka apie 5-6 savaites.

PRADEDANTIEMS SAVO VERSLĄ

Ekonominei veiklai vykdyti dažniausiai pasirenkamos dvi formos:

Autónomo (individuali veikla)
Veiklai pradėti pakanka NIE ir asmens dokumentų.
Socialinio draudimo standartinė įmoka 320€/mėnesį. Tačiau taikoma nemažai lengvatų (pirmą kartą pradedantiems veiklą, tam tikroms amžiaus grupėms, šeimos nario autónomo, ir). Tuomet įmokos prasideda nuo 50€/mėnesiui ir palaipsniui per nustatytą laikotarpį auga iki standartinės įmokos. Veiklai taikomas  7% IGIC (vietos PVM). 20% pajamų mokestis. Deklaracijos teikiamos kas ketvirtį ir metinės. Buhalterinei apskaitai vesti pasirenkamas buhalteris (isp. gestór) arba finansinis patarėjas (isp. asesor fiscal).

Sociedad limitada (uždaroji akcinė bendrovė)
Buhalterinei apskaitai vesti pasirenkamas buhalteris (isp. gestór) arba finansinis patarėjas (isp. asesor fiscal)

 

Pateikiama informacija yra parengta lietuvių bendruomenės Tenerifėje savanorių ir yra bendrojo pobūdžio bei negali būti traktuojama kaip individuali teisinė konsultacija. Dėl detalesnės informacijos prašome kreiptis į teisininkus bei finansinius patarėjus (isp. asesor fiscal) arba buhalterius (isp. gestor)

X